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第516章 高位套现房产（第2页）

李长河转向老周：

“你刚才说，写字楼空置率以下？”

“对，这是公开数据。”

李长河点点头，看向李思源：

“思源，你之前在杭州看的那个地块，楼面价多少？”

李思源赶紧翻开笔记本。

他知道爷爷今天肯定会问问题，所以提前做了准备。

“钱江新城那边的一块地，上个月楼面价每平米五万二。”

“周边二手房呢？”

“四万八左右。”

会议室里响起一阵吸气声。

面粉比面包贵这在地产圈不是新鲜事。

晚上九点，李长河、李向阳、李思源祖孙三人坐在书房里。

“爸，您是不是看出了什么？”

李向阳了解父亲，如果不是有重大判断，不会在复盘会上问那些尖锐问题。

李长河从抽屉里拿出一份文件，封面上写着四个字：《冰山预警》。

李思源接过来翻了翻。

文件不厚，但内容很扎实。

第一页是国际资本流动图，数据显示，从o年下半年开始，外资从新兴市场流出的度在加快，美元回流米国的趋势越来越明显。

第二页是国内政策梳理。

从o年底会议次提出“房住不炒”，到o年各地密集出台限购限贷政策，再到o年初银监会严查消费贷、经营贷违规流入楼市……一条线理下来，政策收紧脉络很清晰。

第三页是一组对比数据。

霓虹o年房地产泡沫破裂前的居民杠杆率、房价收入比、租售比，和美国oo年次贷危机前的同类数据。

旁边列着中国当前的数据——大部分已经接近，甚至过前两者的峰值。

“爸，您的意思是……”

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李向阳抬起头，眼神凝重。

“是时候卖房子了。”

“除了自住房产，还有讯芯总部园区这种战略核心外，其他全部抛掉。”

李思源忍不住问道：

“爷爷，现在市场这么好，大家都在抢着买呢。”

“思源，泡沫在破裂之前，所有人都会找理由证明‘这次不一样’。”

“霓虹泡沫时，他们说‘土地永不贬值’美国次贷危机时，他们说‘股价永远上涨’”

“现在，每个人都会告诉你：一线城市核心区永远涨，中国的城镇化还没结束，改善性需求还很大……”

“但道理归道理，规律归规律。”

李长河走回书桌前，在白纸上画了一个链条：

流动性收紧-＞资产价格停滞-＞高杠杆持有者压力骤增-＞抛售引踩踏-＞银行抵押品价值缩水-＞信贷进一步收紧

“这个链条一旦启动，就会自我强化。”

李长河放下笔。