笔趣阁

第516章 高位套现房产（第3页）

“而我们现在，站在链条的如果等它转到中间环节再行动，就来不及了。”

李向阳看着那个链条，脑子里快掠过各种可能性。

“爸，我信您的判断，但操作上有几个问题。”

“第一，一千多亿的资产怎么卖集中抛售会引市场恐慌，我们自己也会卖不出价。”

“第二，回收的资金往哪放，一千多亿现金投什么美股在历史高位，a股刚跌了一波，债券收益太低，黄金不靠谱……”

三天后，再次召开家族扩大会议。

这次除了核心成员，还来了几位老臣：

负责沪市物业的老吴，鹏城的老郑，港岛的阿杰也专程飞了过来。

当李长河说出“未来一年，有序抛售绝大多数投资性不动产”的决定时，会议室炸了。

老陈第一个站起来，脸涨得通红。

他跟了李家十几年，从一个小分析师做到投资总监，一直以稳重着称但这次他稳不住了。

“老爷子，三思啊！”

“咱们这些都是精挑细选的核心资产现在市场虽然有点过热，但长期价值摆在那里！”

他顿了顿，又补了一句：

“况且，这么大规模的资产置换，交易成本会非常惊人——税费、佣金、资金占用成本，保守估计要损失总价值的到o，就是一百多亿啊！”

负责沪市的老吴也急了。

“别的不说，就陆家嘴那层楼，现在租给国际投行，年租金收益率还有。”

“卖了之后，上哪儿找这么稳定的现金流去？！”

鹏城的老郑说话更直接。

“老爷子，我知道您担心风险但中国楼市调控十几年了，哪次不是越调越涨？”

“万一卖早了，后面再涨上去，咱们可就成笑柄了！’”

就连一向稳重的财务总监老周，也委婉地劝道：

“资产置换是大事，需要时间是不是再观察观察？”

“等下半年经济数据出来，等政策更明朗一些……”

会议室里七嘴八舌，都是反对声。

李思源听得手心出汗。

他也想开口劝，但被父亲用眼神制止了。

等所有人都说得差不多了，李长河才缓缓抬起手。

“各位都有道理，但我想问一个问题。”

“如果楼市真出现系统性回调，比如整体下跌o、o……甚至更多，我们的资产会怎样？”

随后，李长河示意助手打开投影。

屏幕上出现一张表格，左边是资产类别，右边是不同跌幅下的缩水金额。

“我来算算。”

他指着第一行：

“我们不动产估值一千四百二十七亿如果下跌o，就是缩水二百八十五亿，下跌o是四百二十八亿。”

他调出另一组数据，密密麻麻的数字：

“如果这些物业的租金也跟着下跌呢？如果租户退租、空置率上升呢？如果银行收紧贷款、抵押物价值缩水呢？”

“如果再加上交易成本、税费、资金占用的机会成本……”

喜欢舅舅易中海？那也不躺平！请大家收藏：dududu舅舅易中海？那也不躺平！小说网更新度全网最快。